不動産を売りたい方 of 株式会社飛鳥ホームページ

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不動産を売りたいとき

008.gif売却までのながれ

W_No_01.gifご相談

  お電話、メール、FAXでお気軽にご連絡ください
お客様の売却物件、所在地、ご希望売却金額などお聞かせください

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W_No_02.gif売却物件の調査

 物件の土地や建物の調査をします。
 また物件に関する事など売主様にもお聞きします。

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W_No_03.gif媒介契約の締結

不動産取引における媒介契約を当社と締結します
下の中からご希望の媒介契約をご選択ください


他の不動産業者への依頼の可否 売主が自分で買主を見つける事の可否 依頼者への報告 指定流通機構への登録義務
一般媒介契約

できる
 
できる なし なし
専任媒介契約

できない

できる 2週間に1回以上 あり
専任専属媒介契約
できない
 
できない 1週間に1回以上 あり

契約有効期限:専任媒介契約・専任専属媒介契約は3ヶ月

W_No_04.gif売却価格や条件等を決めます

お客様のご希望売却価格とあわせて、近隣相場や公示価格、路線価などから売却価格を決めます。
ご要望にあわせてその他の条件等相談させていただきます。




W_No_05.gif売却活動・売買交渉

当社が売却にむけて物件看板の設置、レインズ、広告やご購入希望者への資料持込みによる営業をいたします
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ご購入者がみつかりましたら交渉に入ります
ご購入者様の買付証明書には、売渡承諾書を提出いただきます



W_No_06.gif売買契約の締結

売主様、買主様の売買の意思がかたまりましたら、いよいよ売買契約を締結です
契約書の締結、手付金を受領などを行います

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W_No_07.gif物件の引渡し・残金の授受

所有権移転登記申請手続きと残代金の授受、固定資産税の清算を行います。

(※買主様がご融資をお受けになられる場合は、融資先金融機関にて行われます。)
当日は売主様・買主様・当社、買主様の不動産業者・司法書士(銀行担当者)が立会います。
残代金の支払いと所有権移転登記申請手続きは同日です

登記費用や仲介手数料は引渡し日にお支払いください。
矢印.gif必要な費用に関しては下記明細をご参考にしてください。




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034.gifご用意いただくもの
□土地・建物の権利書 (登記済権利書または登記識別情報)
□地積測量図(測量図・境界確認書)
□土地・建物の固定資産税評価証明書

□売主様ご本人の身分証明書(免許証など)
□印鑑証明書(3ヶ月以内)
□実印

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034.gif主様が必要な費用

印紙代金 ・売買契約時に契約書に必要になります(売買金額によって印紙税代金は異なります)
地積測量・
境界確定費用


・実測売買や分筆などの際、売主様に測量費用がかかります。。
費用は、面積や地域により異なります。
家屋調査士に依頼します。
(お客様にご指定の業者がない場合、当社にて土地家屋調査の業者をご紹介することもできます)

土地家屋調査士へお支払いいただきます

所有権移転登記
費用


・売買の引渡しの際に所有権を登記簿から削除する費用です。
抵当権が付いている場合は抵当権抹消の費用がかかります。
登記費用は、売買金額や地域によっても異なります。
(事前に必要な金額は司法書士よりご案内させていただきます。) 

・登録免許税

司法書士へお支払いいただきます

 

解体費用
・建物や工作物があり更地での売却の場合に必要になります。
(お客様にご指定の解体業者がない場合は、コストの安い業者を当社が選びご紹介させていただくこともできます。
お気軽にご相談ください。)

解体業者へお支払いいただきます
 
仲介手数料
仲介業務における手数料を当社にお支払いただきます。
通常は引渡し時に全額お支払いいただきます。
売買金額によって手数料金額は異なります

当社へお支払いいただきます




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034.gif仲介手数料について
売買金額 法定報酬金額の計算式(消費税8%込み)


200万円 以下


売買金額×5.4%

200万円~
400万円以下

 

売買金額×4.32%


400万円超える

 


売買金額×3.24%

 


※宅地建物取引業法に基づいた手数料です。
※物件の看板設置、レインズの登録、インターネットでの広告、ご相談、契約、引き渡し、立会いなどのご購入に関わる仲介業務一式の費用です。
別途費用はいただきませんのでご安心ください。
なお、チラシなどの広告は一部別途費用が必要になる場合がございます。