不動産を買いたい方 of 株式会社飛鳥ホームページ

毎日の暮らしを幸せにする・・・     女性のための不動産コンシェルジュ

不動産を買いたいとき

008.gifご購入までのながれ

W_No_01.gifご相談

  お電話、メール、FAXでお気軽にご連絡ください
お客様のご希望物件、エリア、ご予算などお聞かせください

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W_No_02.gif物件のご紹介

 お客様のご希望に見合った物件をご紹介させていただきます
 気に入った物件があれば、実際に現地に行ってご紹介させていただきます
 お探しの際不動産や契約に関する事などご不明な点等出てきましたらいつでもお気軽にお尋ねください

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W_No_03.gif媒介契約の締結

不動産取引における媒介契約を当社と締結します

W_No_04.gifご購入の意思の確認

お客様でご購入したい物件がありましたら、買付証明書等でご購入の意思の確認をさせていただきます
買主様のご要望にあわせて売主様との値段交渉や条件のご相談等をさせていただきます

W_No_05.gif売買契約の締結

売主様、買主様の売買の意思がかたまりましたら、いよいよ売買契約を締結です
重要事項の説明、契約書の締結、手付金を受領などを行います
※その後ローンの正式な申込み

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W_No_06.gif物件の引渡し・残金の授受

所有権移転登記申請手続きと残代金の授受、固定資産税の清算を行います

(※買主様がご融資をお受けになられる場合は、融資先金融機関にて行われます。)
当日は売主様・買主様・当社、売主様の不動産業者・司法書士、(銀行担当者)が立会います
残代金のお支払いと所有権移転登記申請手続きは同日に行います

登記費用や仲介手数料は引渡日にお支払いください

○建物の火災保険加入の申し込みもできます。
(当社も取扱いしておりますのでお気軽にご相談ください。)

矢印.gif必要な費用に関しては下記明細をご参考にしてください

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034.gifご用意いただくもの
□買主様ご本人の身分証明書(免許証など)
□住民票(3ヶ月以内)
□実印

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034.gif買主様が必要な費用

印紙代金 ・売買契約時に契約書に必要になります(売買金額によって印紙税代金は異なります)
手付金 ・契約時に契約書で定められた金額を売主様へお支払いいただきます
ローン手数料
・ローンをご利用になる場合に手数料や保証金などが必要になります
借入金額やご利用の金融機関によって異なります
■ ローンをご利用になる銀行などの金融機関
 
所有権移転登記
費用


・所有権を移転登記する費用です
抵当権を設定する場合にはその費用も必要です
登記費用は、売買金額や地域によっても異なります
(事前に必要な金額は司法書士よりご案内させていただきます) 

・登録免許税

司法書士へお支払いいただきます

 

固定資産税
・固定資産税を4月1日を基準に引き渡し日から日割りで起算した買主様の負担分費用です
引渡し日に残代金と一緒に売主様へお支払いいただきます

売主様へお支払いいただきます
 

売買代金(残金)
 
手付金を引いた売買金額の残代金を引渡し時にお支払いいただきます
仲介手数料
仲介業務における手数料を当社にお支払いただきます
通常は引渡し時に全額お支払いいただきます
売買金額によって手数料金額は異なります

当社へお支払いいただきます




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034.gif仲介手数料について
売買金額 法定報酬金額の計算式(消費税8%込み)


200万円 以下


売買金額×5.4%

200万円~
400万円以下

 

売買金額×4.32%


400万円超える

 


売買金額×3.24%

 


※宅地建物取引業法に基づいた手数料です。
※物件の紹介、ご相談、契約、引渡し、立会いなどのご購入に関わる仲介業務一式の費用です。
別途費用はいただきませんのでご安心ください。